Expectativa de vendas crescentes e preços mais altos em 2011

Coluna: Indicadores e Vendas - Revista Edificar

Texto de: Fábio Henriques Tecnólogo em negócios imobiliários e corretor desde 1991

Com os feirões do mês de janeiro e fevereiro mais uma vez, o ano de 2011 iniciou com o mercado imobiliário bastante aquecido. Apesar dos números ainda não estarem consolidados, a tendência mostra um grande fluxo de vendas, tanto do empreendimento médio quanto do imóvel de luxo, pois o sucesso de vendas tem sido impressionante.

Levando em consideração que, no ano de 2010, houve um aumento em torno de 93% no total de unidades vendidas, visto que se atingiu à elevada cifra de R$ 1.435.687.999,61*, em decorrência da comercialização de 5.797 unidades. Neste universo, a campeã de vendas com 38,70%, foi a tipologia de dois quartos, alavancados seja pelo Programa do Governo Federal, Minha Casa Minha Vida, no qual quase em sua totalidade é destinado a habitações deste porte.

Por outro lado, os lançamentos da orla marítima dentro da faixa de até 500 m do mar, são submetidos à restrição de altura, o que força as construtoras a fazerem projetos com unidades abaixo de 60 m2, para conseguirem um adensamento mais racional. Para este ano, há indicativos de tendência crescente das vendas e dos preços. Porém haverá uma grande novidade com os lançamentos de empreendimentos comerciais. Este segmento permaneceu por vários tempos esquecido e que neste vazio deixou uma carência para a capital paraibana. Com projetos mais arrojados, estes novos empresariais visam atender todas as necessidades de quem precisa satisfazer bem o seu cliente, pensando principalmente na primeira grande demanda, que é o estacionamento.

Mercado imobiliário está em busca de estatísticas

A maior carência que percebemos no Brasil é a de estatísticas com base na construção civil imobiliária. De fato, o nosso mercado andou “de lado”, como dizem, por 15 anos ou mais. Agora, com aproximadamente cinco anos de um segmento consistente, vimos necessidade de maior quantidade de dados estatísticos, pois nada melhor do que acompanhar o mercado enquanto apresenta saúde invejável, porém, com dados variados e suficientes capazes de permitir prever e avaliar períodos de estabilização ou mesmo de queda.

Com a nacionalização das empresas do setor imobiliário, após abertura de capital por algumas companhias, é possível apresentar alguns números com base nos resultados de 18 incorporadoras publicados em 31 de dezembro de 2010.

Essas empresas foram responsáveis pelo lançamento de quase 257 mil unidades no valor de R$ 36,3 bilhões somente no ano passado, e pela venda de mais de 206 mil unidades no valor de R$ 33,1 bilhões. Resta esclarecer, porém, que o total das vendas resulta da soma de unidades lançadas no ano e em estoque, ou seja, de lançamentos realizados em anos anteriores.

Um número impressionante é o do banco de terras dessas empresas que chega a um potencial de R$ 137 bilhões em empreendimentos a serem desenvolvidos nos próximos anos. Também impressiona a receita líquida dos balanços: são R$ 33,5 bilhões, um crescimento de R$ 12,9 bilhões em relação a 2009, e lucro líquido total de R$ 4,8 bilhões – R$ 1,9 bilhão acima do apresentado um ano antes. Somente PDG, MRV, Gafisa e Brookfield responderam por quase 60% desse lucro adicional.

Para descentralizar as estatísticas e trabalhar com números mais próximos da realidade do mercado imobiliário, que é constituído por grande volume de empresas pequenas e médias, a CII/CBIC (Comissão da Indústria Imobiliária da Câmara Brasileira da Indústria da Construção) atendendo às necessidades do País e a uma solicitação do Banco Central do Brasil vem buscando consolidar pesquisas dos principais mercados do País.

São iniciativas isoladas de Ademis (Associação de Dirigentes de Mercado Imobiliário de Alagoas, Bahia, Distrito Federal, Goiás, Pernambuco e Rio de Janeiro), Secovis (Ceará e São Paulo) e Sinduscons (Amazonas, Espírito Santo, Minas Gerais, Paraná e Rio Grande do Sul), que buscam dados de lançamentos e de vendas de imóveis novos.

A coleta de informações acontece primordialmente nas capitais dos Estados, porém em alguns casos, como São Paulo, abrange também a Região Metropolitana, e na Bahia inclui as cidades de Feira de Santana, Lauro de Freitas e Camaçari.

Aliás, o importante não é a abrangência, e sim a iniciativa de buscar números que possam, minimamente, sinalizar qual o tamanho do mercado imobiliário nacional. Se considerarmos todas as cidades cobertas pelas pesquisas, teremos o equivalente a 46% do PIB (Produto Interno Bruto) nacional referente ao ano de 2008, 31% da população do País e 31% dos domicílios permanentes referente ao Censo 2010, todos os dados com base no IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística).

Ao verificar os resultados do ano de 2010, essas pesquisas indicaram o lançamento de pouco mais de 187 mil unidades residenciais novas e a venda de quase 169 mil unidades (aqui vale também a observação de que se trata da soma dos lançamentos do ano e dos estoques dos anos anteriores).

O estoque final de unidades em construção em 31 de dezembro passado era de 115 mil unidades. Com base nesses resultados das regiões pesquisadas podemos, ainda que prematuramente, prever cenários para tentar mensurar o tamanho do mercado imobiliário do País, mesmo sabendo que as conclusões alcançadas não têm nada de científico.

Adotando-se o PIB apenas das amostras, o mercado de vendas de imóveis novos poderia chagar a 409 mil unidades. Se tomássemos o cenário de representatividade da população das cidades pesquisadas ou o número de domicílios das amostras, o mercado imobiliário teria pouco mais de 600 mil unidades.

Como se pode perceber, ainda estamos longe de obter números representativos de lançamentos e vendas de imóveis no Brasil, apesar dos esforços das entidades que pesquisam o setor. É necessário que haja uma cobrança da sociedade junto ao governo (Federal, Estadual e municipal) e aos cartórios de registro de imóveis, a fim de facilitar a obtenção de dados para todos conhecerem o mercado.

Tradicionalmente, países desenvolvidos têm estatísticas sobre tudo e destinada para todos os segmentos econômicos, com dados muitas vezes fornecidos pelo governo. No Brasil, apesar de alguns esforços louváveis, esbarramos em informações sigilosas ou em cláusulas de confidencialidade.

Ainda temos de conscientizar governo, empresários e sociedade em geral acerca da importância da apresentação de dados estatísticos consolidados, sem causar desconforto a ninguém.

 

Fonte: CRECI PB

Edição de maio da Revista Exame traz mercado imobiliário como destaque

Indico a leitura da última revista Exame, é obrigatória para todos os profissionais do mercado. A edição informa que os preços dos imóveis no país subiram 25% em 12 meses. UM RECORDE GLOBAL. Em 2 anos o aumento foi de 50%.

A incrível escalada dos preços de imóveis no Brasil é explicada por um inédito descompasso entre oferta e demanda. Nos últimos três anos, o volume de lançamentos dobrou, contudo a demanda ainda continua muito superior a oferta. Há pessoas com dinheiro e sem casa em todas as faixas de renda. Estima-se que as empresas precisariam construir cerca de meio milhão de imóveis a mais, todos os anos, para fazer frente a procura.

Alguns dos infográficos disponíveis na revista.

Recife

Brasília

Porto Alegre

Rio de Janeiro

São Paulo

CRECI/PB fecha o cerco contra exercício ilegal da profissão

Conselho Federal enviará força-tarefa para reforçar fiscalização na Paraíba
 O COFECI – Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Paraíba, por meio da DINAF, Diretoria Nacional de Fiscalização, enviará a Paraíba 15 agentes fiscais com a missão de promover uma varredura em toda jurisdição da 21ª Região no intuito de combater o exercício ilegal da profissão.
Nesse sentido, o CRECI da 21ª Região PB estará formalizando convênios junto ao Ministério Público e as policias militar, civil e federal para que estas instituições dêem aos Fiscais do GEAF – Grupo Especial de Agentes Fiscais – o apoio que necessitam para atingirem seus objetivos.
Firmado o convênio com o Ministério Público, as notícias crime promovidas pelo CRECI junto ao Parquet serão mais rapidamente transformadas em Denúncia, tornando mais efetivo o combate ao exercício ilegal da profissão e contribuindo para uma resposta mais rápida do judiciário.
Aliás, importante frisar que o exercício ilegal da profissão é infração penal punível com prisão ou multa, conforme dispõe o art. 47 da Lei das Contravenções Penais (Decreto-Lei nº 3.688/1941). Responde pelo mesmo delito, bem como concorre nas penas, quem, de alguma forma, contribuir para sua prática.
FISCALIZAÇÃO DO CRECI INTENSIFICARÁ FISCALIZAÇÕES AO EXERCÍCIO IRREGULAR DA PROFISSÃO
Enquanto os agentes de fiscalização do COFECI estiverem no combate ao exercício ilegal da profissão, os Fiscais do CRECI – PB se concentrarão na fiscalização ao exercício irregular da profissão, sobretudo àqueles que tiverem suas inscrições suspensas em processo administrativo de rito sumário instaurado com fulcro na Resolução CRECI nº 001/2009 ou canceladas, de acordo com a Resolução COFECI 761/2002.
Os corretores que tiverem suas inscrições canceladas por quaisquer das hipóteses previstas acima e forem surpreendidos no exercício da profissão, serão autuados e noticiados ao Parquet pela violação dp art. 205 do Código Penal, que comina pena de detenção e multa.

Fonte: CRECI PB

Corretor de imóveis, o futuro da atividade é agora

FONTE: Site do CRECI/SP

Muitas mudanças têm ocorrido na profissão de corretor de imóveis desde a sua regulamentação, em 1978. Hoje, o intermediador deixou apenas de vender casas e apartamentos para assumir o papel de consultor imobiliário, orientando e assessorando seus clientes na busca pelos melhores negócios. O histórico da atividade também se modernizou, com a utilização cada vez maior dos recursos tecnológicos, com a reciclagem de conhecimento por parte dos corretores através da crescente participação em cursos, palestras, seminários e debates promovidos pelas entidades ligadas ao setor.

No CRECISP, o interesse pela profissão é percebido pelo constante aumento no número de inscritos – que superou os 100 mil no ano passado – e, também pela migração de profissionais de outras áreas, como médicos, engenheiros, jornalistas, advogados, etc, para esta estimulante carreira. Atualmente, cerca de 78% dos inscritos no CRECISP têm formação universitária em outras áreas o que, além de agregar valor à profissão, promove um bom equilíbrio no mercado de trabalho.

No entanto, se por um lado o corretor de imóveis recebe o devido prestígio por seu empenho em prestar um serviço de qualidade e um atendimento primoroso à sociedade, por outro, a contrapartida financeira não se verifica na mesma proporção. Se forem analisados os números do crédito imobiliário ao longo dos últimos anos, o que se vê é um acréscimo fenomenal nos valores concedidos, acima de qualquer expectativa mais otimista. Se em 2004, o financiamento de imóveis fechava o ano com cerca de R$ 4 bilhões em contratos, em 2010, atingiu-se algo em torno de R$ 124 bilhões. Entretanto, no que diz respeito aos corretores de imóveis, responsáveis pelo fechamento desses negócios, a maioria não participa desse cenário da mesma forma que as instituições financeiras e incorporadoras, por exemplo.

A realidade do corretor de imóveis vai de encontro aos bons ventos do mercado imobiliário e o que se assiste são profissionais aviltando sua própria capacidade de trabalho. Com o argumento de saldar os custos de publicidade dos novos empreendimentos, as incorporadoras, dificilmente, destinam mais que 4% às imobiliárias e estas, por sua vez, pagam de 0,85% a 1% aos corretores.

Com isso, cabe refletir sobre como será o futuro dessa que é uma das profissões mais antigas de que se tem notícia. A tabela de honorários do corretor de imóveis, elaborada pelo Sindicato e homologada pelo CRECISP, garante 6% ao corretor de imóveis pela transação realizada. Porém, pelas estatísticas dos negócios efetivados, é pouco provável que os profissionais tenham tido esse rendimento.

É cada vez mais certo que o futuro da categoria depende da sua própria união. É preciso conscientização para que o profissional faça valer seu trabalho. Os corretores de imóveis são imprescindíveis ao mercado e sua remuneração não pode ser comparada a uma “caixinha” dada a qualquer um que se dispuser a ficar com a chave e mostrar um imóvel a algum interessado, tentando fechar um negócio.

Qualquer trabalhador deve ser justamente remunerado por sua atividade. E fazer valer a tabela de honorários é, sem dúvida, o que pode garantir a preservação da categoria de corretores de imóveis, criando um ponto de equilíbrio para os profissionais e as empresas.

“O mercado não pode continuar crescendo sem que os corretores, principais atores nesse palco, participem desse crescimento”, comentou José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. “As empresas acertam o percentual a ser pago aos corretores e cabe a eles, por sua vez, se sujeitarem ou não a recebê-lo. É preciso que a categoria se mobilize para cobrar o que lhe é de direito”, finalizou Viana.

Saiba mais sobre a profissão de corretor de imóveis visitando o site 

http://www.saladocorretor.com/

Por Prof. Fernando de Queiroz

Guia Imobiliário PB - O seu melhor parceiro! Sua opção de imóveis em João Pessoa: Horizonte Tropical - Geisel - Um empreendimento de...

Guia Imobiliário PB - O seu melhor parceiro! Sua opção de imóveis em João Pessoa: Horizonte Tropical - Geisel - Um empreendimento de...: " Localizado no Geisel na Antiga Cian - o Residencial Horizonte Tropical, vem se destacando pelo seu projeto edificado em uma área de 13.000..."

Horizonte Tropical - Geisel - Um empreendimento de sucesso!

 

Localizado no Geisel na Antiga Cian - o Residencial Horizonte Tropical, vem se destacando pelo seu projeto edificado em uma área de 13.000 m2, em uma região que a cada dia vem se valorizando e hoje é a área de expansão com a previsão de uma maior retabilidade da região. O empreendimento contará com 12 blocos de apartamentos, uma área de lazer completa com piscina, salão de festas, salão de jogos, pista de cooper, quadra poliesportiva, parque infantil, guarita de segurança, 01 vaga de garagem. O prédio contará com um sistema de individualização de água e luz e que tornará o valor de condomínio bem acessível.  Além de um amplo espaçamento entre os blocos o que garantirá as seus moradores uma maior privacidade sem perder a maravilhosa ventilação do local. As obras se encontram em um estágio bastante avançado, onde a 1ª etapa já entrega agora em Novembro de 2011.

 No local (final da rua Valdemar Galdino Naziazeno, rua principal de quem vem pela BR 230, passa pelo girador e entra no Geisel), encontra-se um stand de vendas com profissionais qualificados para atender os clientes e os corretores que desejem conhecer o empreendimento. O funcionamento do Stand é de domingo à domingo das 08 h da manhã às 17 h da tarde. O apartamento decorado une o aconchego do nosso lar com a praticidade e segurança de morar em um condomínio fechado.
Empreendimento com Registro de Incorporação n.º 114.344 - Cartório Carlos Ulysses

 Na primeira semana de lançamento, o contentamento dos adquirentes com o projeto e com o atendimento é unanime. Não perca tempo. Conheça o projeto e faça a sua proposta de pagamento para uma de nossas unidades.

Informações e Vendas: Fábio Henriques 8866-5171Oi /3231-1018 fixo/9675-0214 Tim 
Creci 1245 F
E-mail: fabiohenriquesimoveis@hotmail.com

I SALÃO DE IMÓVEIS BM SUA CASA

Acontecerá a partir de amanhã, o I Salão de Imóveis do BM Sua Casa em parceria com Fábio Henriques.
O Evento será realizado no 1º piso do Mag Shopping.
Será nos dias 12, 13, 14 e 15 de Maio das 10 h às 22 h.
Na ocasião os clientes poderão conhecer os imóveis virtualmente, realizar sua simulação, bem como para aqueles que já adquiriram imóveis e aguardam financiamento,poderão comparar às taxas de juros com os demais bancos.
Com certeza será um evento que irá movimentar ainda mais o mercado imobiliário e no qual o cliente encontrará o imóvel que deseja com um atendimento personalizado, aliado a agilidade e um imenso banco de dados de imóveis.
Fará parte do evento, convidado por Fábio Henriques, a imobiliária RR, que também já é bastante conhecida e consolidada no mercado.

Lançamento do mais novo Condomínio Residencial no Geisel

Acontecerá neste sábado dia 07 de maio, às 10 horas da manhã, o Lançamento do Condomínio Horizonte Tropical.

Na ocasião será fornecido aos corretores presentes, o material para divulgação do empreendimento junto aos seus clientes e parceiros.

Localizado no Geisel no final da Rua Valdemar Galdino Naziazeno, este condomínio conta com uma estrutura de lazer de clube, os seus apartamentos terão 02 quartos sendo 01 suíte com um projeto diferenciado, todos com varanda.

Maiores informações: No stand de vendas no local, pelo telefone 8680-6252 ou ainda por e-mail:guiaimobiliariopb@gmail.com