O poder da orla

João Pessoa

O mês de Abril teve uma característica bastante interessante. Dos vinte e sete bairros que nossa pesquisa obteve amostragens, tivemos 351 empreendimentos, 6.499 unidades ofertadas totalizando o valor de R$ 2.166.619.302,26, deste total foram vendidas 392 unidades habitacionais, somando um montante no importe de R$ 128.526.470,82.

Porém a nossa orla marítima apresentou números extremamente surpreendentes. Composta por 04 bairros, são eles: Bessa, Manaíra, Tambaú e Cabo Branco. Estes bairros, conseguiram  juntos em 134 empreendimentos: representar 38% (trinta e oito por cento) dos prédios em construção da cidade; vender 181 unidades, ou seja, 46% (quarenta e seis por cento) das unidades vendidas no mês e faturar R$ 72.093.688,13, conseguindo assim, representarem 56% (cinqüenta e seis por cento) do faturamento vendido da nossa cidade no referido mês.

Estes números demonstram a força que a orla detém em nosso mercado imobiliário, pois além de muito bela, é também um porto seguro tanto para morar como para investir.

ANO 2012	OFERTAS	VENDAS	VGV	VTV
JANEIRO	6271	532	R$         1.951.637.444,94	R$      162.206.834,14
FEVEREIRO	6446	573	R$         2.003.030.359,58	R$      137.183.727,26
MARÇO	6620	504	R$         2.116.732.423,72	R$      140.127.568,06
ABRIL	6499	392	R$         2.166.619.302,26	R$      128.526.470,82

Campina Grande, um mercado em ebulição

Conforme anunciado na edição passada, começamos a medir o tamanho do mercado imobiliário da cidade de Campina Grande. Ainda é cedo para falarmos de números consolidados, porém a nossa primeira amostragem identificou em dezoito bairros, 58 empreendimentos imobiliários, que somam 1.761 unidades habitacionais ofertadas e um V.G.V. de algo em torno de R$ 420.000.000,00 (quatrocentos e vinte milhões).

 Estes números devem representar algo em torno de 60% a 70% dos empreendimentos em construção deste mercado.

O bairro do Catolé foi o bairro que apresentou maior adensamento de obras, com 17 empreendimentos que totalizaram um VGV de R$ 118.805.060,01. Em segundo lugar ficou o bairro da Prata com 08 empreendimentos com um VGV de R$ 76.426.508,46, seguido pelo bairro do Centro com 07 empreendimentos e um VGV de R$ 65.567.047,12.

Nas próximas edições, teremos números mais detalhados para apresentar, pois neste momento como a Pesquisa é recente, temos o cuidado de não enfatizar mais detalhes para não cometermos o erro de informarmos números que não correspondam à realidade.

Matéria Publicada na Revista Edificar - Março-Abril-2012, coluna Indicadores, escrita por Fábio Henriques


Postado pela blogueira: Thatyanna Alinne - guiaimobiliariopb@gmail.com

Res. Brooklin em Campina Grande

A Construtora Cirne, lançará em Campina Grande, mais precisamente na Av. Rio Branco, próximo a Integração dos Onibus, o Residencial Brooklin.
Este empreendimento além de uma boa localização contará com medidores individuais para que desta forma possa proporcionar um baixo valor de Condomínio.
Serão 60 apartamentos de 02 quartos com 55,86 m2 ou 65 m2, distribuídos em 12 pavimentos com 05 apartamentos por andar, além de 02 elevadores.

Não percam esta oportunidade!

MAIS UM ANO CHEIO DE OPORTUNIDADES

O ano de 2012 começou com um mercado bastante promissor. Apesar das preocupações com uma desaceleração, os números falam mais alto. O mês de Janeiro-2012 teve um bom faturamento apesar do mesmo ter sido inferior comparado ao mês de Janeiro do ano passado, porém no mês Fevereiro-2012 aconteceu o inverso, pois tivemos um volume de vendas bem superior a Fevereiro do ano passado. A soma do nosso primeiro bimestre foi superior a 299 milhões de reais através de suas 1.105 unidades habitacionais vendidas e que projetam uma previsão de aproximadamente um total de R$ 1.800.000,00 para o faturamento do corrente ano.

Caso isto se concretize teremos um crescimento de 17,03% com relação ao faturamento do ano anterior e dessa forma mais um ano de bons frutos e dever cumprido pelo nosso mercado imobiliário.

Os motivos pelos quais estes crescimentos terem sido uma constante ao longo dos anos nada mais é de que o resultado crescente do nosso mercado tanto em número de oferta como em qualidade de obras e projetos que melhoram a cada dia, aliados ao incremento dos financiamentos da produção juntamente com o financiamento imobiliário ao consumidor final com juros mais baixos e mais acessíveis conjuntamente com uma significativa melhoria de renda, não esquecendo também de que este mercado passou a ser admirado e utilizado por grande parte de investidores que antes aplicavam apenas em bolsa de valores.

	UNID. VENDIDAS	FATURAMENTO	% VENDAS
jan/11	691	R$    235.490.098,88	11,85
fev/11	336	R$      93.657.852,24	6,13
jan/12	532	R$    162.206.834,14	8,48
fev/12	573	R$    137.183.727,26	8,89

Por Fábio Henriques - Coluna Indicadores - Revista Edificar - (Janeiro-Fevereiro/2012)

O ano de 2011 e a valorização dos bairros

O ano de 2011 teve alguns resultados surpreendentes. Começamos o mês de janeiro do ano passado, com um volume de unidades vendidas nunca visto: foram 691 unidades e isso representou um total de R$ 235.490.098,88 em apenas um mês. Porém, este número inédito não se manteve constante e tivemos, no final do ano, uma pequena desaceleração, encerrando 2011 com 5.553 unidades comercializadas, correspondendo ao faturamento de R$ 1.531.369.455,09. Este valor representou crescimento de 6,25% em relação ao ano de 2010. Apesar de mais baixo que a expectativa inicial, este percentual foi bastante satisfatório, pois capitais como a grande São Paulo tiveram crescimento negativo, neste setor, em comparação ao ano anterior. 

Outro ponto importante foi em relação ao valor do crescimento do metro quadrado (m²) em alguns bairros da capital paraibana, que, para a grande maioria, cresceu acima do INCC (Índice Nacional da Construção Civil). A grande surpresa foi em relação ao bairro de Tambaú. Este teve uma variação anual de 30,69% no valor do seu metro quadrado e que, no mês de dezembro-2011, conseguiu superar o preço do metro quadrado do Cabo Branco, que sempre foi o mais caro da cidade. 

Já em relação ao valor do crescimento do metro quadrado da cidade, entre Dez-2010 e Dez-2011, foi de 13,25%. Ocorre, porém, que este número não foi ocasionado apenas por alta de preço, mas, principalmente, pela melhoria da qualidade dos novos empreendimentos lançados no ano de 2011.

Entrevista concedida a Revista Edificar, através da Coluna Indicadores  - Colunista Fábio Henriques

http://edificar.jornaldaparaiba.com.br/ Acesso em: 27/06/2012

Postado pela blogueira: Thatyanna Alinne  -guiaimobiliariopb@gmail.com

Res. Porto Livorno - Bancários

Na noite de ontem foi entregue mais um empreendimento da Construtora Marcolino.

O Residencial Porto Livorno, localizado nos Bancários.

Abaixo, segue mais informações:

ESPECIFICAÇÕES DO IMÓVEL:
02 quartos com ou sem suíte, sala para 2 ambientes com varanda,  wc social, cozinha e área de serviço.
ESPECIFICAÇÕES DO PRÉDIO:
Excelente acabamento, medidor individual de água e gás, guarita e  segurança, área de lazer na Cobertura, baixa taxa de condomínio,  elevador, 8 andares com 4 aptos por andar, total de 32 aptos. Postado por: Thatyanna Alinne - guiaimobiliariopb@gmail.com

Res. Pinheiros em Campina Grande

Mais um empreendimento de sucesso, está sendo lançado em Campina Grande.

Com a qualidade e o padrão da Construtora Cirne, o Res. Pinheiros com certeza será o lugar ideal para a sua nova moradia.

Localizado no Bairro da Prata, este empreendimento oferece apartamentos com 02 e 03 quartos sendo 01 suíte, edificados em uma torre com 28 apartamentos com elevador e medidores individuais.

Postado por: Thatyanna Alinne- guiaimobiliariopb@gmail.com

Terrazo di Luna

No Jardim Luna, mais um empreendimento que concentra conforto e praticidade, além de uma vista magnífica.

O Edifício: Subsolo, Térreo, Mezanino, 32 Pavimentos Tipo, 2 Coberturas, 3 Apartamentos por Andar, 3 Elevadores, Grupo Gerador, Portão com Controle Remoto, Pré-instalação Individual de Água, Energia e Gás, Central de Interfone, Salão de Festas,Praça,Academia, Play-Ground, Kids Club, Salão de Jogos/ Play Bar, Espaço Adolescente, Spa, Sauna, Espelho de água, Espaço Gourmet, Mini-Quadra, 3 piscinas sendo uma Semi-Olímpica, uma Infantil e Deck Molhado,Churrasqueira, Pé direito Duplo.

Os Apartamentos: Terminação 01 e 02 c/ Sala ampla para 02 ambientes, 02 suítes, 01 Quarto Social , varanda gourmet na posição nascente; wc social; copa/cozinha; área de serviço; Dependência Completa de Empregada e 02 OU 03 vagas de garagem. Área útil Þ 110,00 m².

Terminação 03 c/ Sala ampla para 02 ambientes, 03 quartos s/ 01 suíte, varanda na posição Sul; wc social, WC serviço; copa/cozinha; área de serviço; 01 ou 02 vagas de garagem. Área útil Þ 86,00 m².

Novas regras para financiamento da Caixa Econômica Federal

A grande novidade:  CAIXA está  financiando em 35 anos !!!!!!

Mega novidade no nosso mercado !!!!!

CAIXA AMPLIA PRAZO DO CRÉDITO HABITACIONAL PARA 35 ANOS  

 

 

Nova redução de taxas mantém os juros do banco os menores do mercado

 

A Caixa Econômica Federal anunciou, nesta terça-feira (5), a ampliação do prazo do financiamento habitacional, com recursos da Poupança (SBPE) e alienação fiduciária, para até 35 anos. Atualmente o prazo é de até 30 anos. Foram anunciadas ainda novas reduções nas taxas de juros dos financiamentos com recursos SBPE.

 

Para imóveis financiados pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), as taxas caem para 8,85% para todos os clientes. A taxa pode chegar a 7,8% em função do grau de relacionamento com o banco. Fora do SFH, as taxas foram reduzidas para 9,9% para todos os clientes, podendo chegar a 8,9% no caso de relacionamento com a CAIXA.

 

O anúncio foi feito pelo vice-presidente de Governo e Habitação do banco, José Urbano Duarte. Segundo ele, essa nova redução, além de manter a CAIXA com as menores taxas do mercado, permite aos clientes a aquisição de imóveis melhores e em condições ainda mais vantajosas.

 

Como exemplo, Urbano cita as condições de financiamento de uma pessoa com renda familiar de R$ 10 mil, independente do relacionamento com o banco. Nas regras anteriores, o mutuário financiava até R$ 267 mil. Com as novas taxas e prazo de 420 meses, o tomador pode financiar até R$ 280 mil. Se essa mesma pessoa for cliente da CAIXA, por meio de conta salário, poderá financiar até R$ 303 mil.

 

De acordo com Urbano, com as novas taxas de juros o cliente ainda pode optar por comprar o mesmo imóvel reduzindo seu encargo mensal. Por exemplo, para um financiamento no valor de R$ 267 mil a prestação cai de R$ 3.000 para R$ 2.604, uma redução de 13% - para cliente com relacionamento CAIXA nas novas condições de taxa e prazo.

 

Pessoa jurídica:

A CAIXA também está reduzindo as taxas de juros para financiamento à produção de unidades residenciais com recursos da poupança e ampliou o prazo de financiamento de 24 para 36 meses.

 

Atualmente, a taxa efetiva praticada no programa Plano Empresa da Construção Civil é de 11,5% e está sendo reduzida para 10,3%. Para os clientes com relacionamento na CAIXA, a taxa poderá chegar a 9%. O programa é destinado a construtoras e incorporadoras. Também na produção de unidades habitacionais com a participação de empresas da construção civil, a CAIXA continua oferecendo as melhores taxas do mercado.

 

Para imóveis comerciais, a CAIXA está reduzindo os juros efetivos de 14% para 13%. Essa taxa poderá chegar a até 11% para os clientes que têm relacionamento com o banco – uma redução de até 3 pontos percentuais. Nos casos de financiamento para construção e/ou aquisição de imóvel próprio com recursos da poupança, a pessoa jurídica que hoje paga uma taxa efetiva de 13,5%, a partir das mudanças vai pagar uma taxa de 12,5%, válida para todos os clientes. Essa taxa pode chegar a até 11,5% dependendo do grau de relacionamento com a CAIXA.

 

Alguns links:

http://www1.caixa.gov.br/imprensa/noticias/asp/popup_box.asp?codigo=6911946

http://economia.terra.com.br/noticias/noticia.aspx?idNoticia=201206051923_TRR_81277542

http://www.topnews.com.br/noticias_ver.php?id=12593

http://www.noticiasbr.com.br/caixa-oferece-prazo-de-35-anos-para-quitacao-de-financiamentos-57926.html

http://jcrs.uol.com.br/site/noticia.php?codn=95305

Residencial Artefato no Bessa

Mais um grande lançamento no Bairro do Bessa.

Abaixo mais alguns detalhes deste empreendimento:

ESPECIFICAÇÕES DO IMÓVEL:
• Apartamentos 02 E 03 Quartos, sendo 01 suíte, Sala p/ 02 ambientes c/ varanda, cozinha,  área de serviços, wc social. O apto de 02 quartos não tem varanda.
ESPECIFICAÇÕES DO PRÉDIO:
• Edifício c/ Energia individual, Água individual, Gás encanado individual,  Cerca elétrica, Gerador, Pré-Instalação para Ar Condicionado Split,  Salão Festas, Salão de jogos, brinquedoteca, Piscina, 19 andares de pavimentos tipo, 18 pavimentos com 4 apartamentos por andar, e o 19º pavimento com 02 unidades.
ENTREGA:	Abril-2015
ÁREAS	Final 01 - 74,20 m2
(m2):	Final 02 - 74,20 m2
	Final 03 - 58,30 m2
	Final 04 - 59,25 m2
	1901 - 138,00 m2
	1902 - 130,50 m2