quinta-feira, 25 de outubro de 2012

Aniversário de 03 anos da Revista Edificar


Foi realizada no dia de ontem no Teatro do Sesi, a comemoração de aniversário de 03 anos da Revista Edificar.
O evento contou com a participação de Irenaldo Quintans ex-presidente do Sinduscon JP, Fábio Sinval, o novo presidente do Sinduscons JP, Fábio Henriques Consultor do Mercado Imobiliário, Jorge Anselmo Consultor de Mercado, Joselma Rolim, representante da Cipresa.

Na ocasião teve-se a oportunidade foram apresentadas duas palestras como temas  - Sustentabilidade e BIM.

Após a apresentação das mesmas foi oferecido um coquetel aos convidados presentes.

Imóveis, sempre um bom investimento




Revista Edificar
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Coluna Indicadores/ 
Assinada por Fábio Henriques- Consultor de Mercado
Apesar de uma grande maioria falar em bolha imobiliária e desaceleração, nossa cidade continua crescendo, constantemente. Isto é o que demonstra os números dos primeiros seis meses deste ano, quando comparados ao mesmo período do ano anterior. Tivemos um acréscimo de 8,21% no valor do metro quadrado médio da nossa cidade e um aumento de 14,37% no valor do metro quadrado médio da nossa orla marítima. Apesar disto, tivemos um aumento de 3,7% no faturamento. 
Se compararmos os números do nosso mercado imobiliário com os números divulgados pelo governo para o PIB e o crescimento da indústria nacional, que sinalizam um crescimento de apenas 2,5% para todo o ano. Significa que, mais uma vez, os investimentos no nosso mercado imobiliário são sempre de excelentes resultados, pois além de serem mais rentáveis do que as aplicações mais tradicionais como poupança, CDB´s, entre outros e os mais arriscados como a bolsa de valores, temos a tranquilidade de baixo risco e lucro certo.
Em Campina Grande, dois bairros se destacam
A nossa pesquisa em Campina Grande, apesar de recente, está tendo uma evolução satisfatória, pois apresenta um crescimento constante em nossos números. Ao iniciar as atividades, dos mais de 100 prédios em construção, tínhamos acesso a apenas 58 desses empreendimentos. Na nossa terceira edição, na qual alguns empreendimentos já saíram da pesquisa por encerrar as suas vendas, mesmo assim conseguimos ampliar para 68 prédios. Estes empreendimentos, em suas unidades disponíveis somam um VGV de mais de R$ 480 milhões, distribuídos em 19 bairros. 
O bairro do Catolé apresenta o maior adensamento de obras de Campina Grande em seus 21 empreendimentos, seguido pelo bairro da Prata com suas oito obras e o Centro com sete obras. Nossa análise tem identificado uma grande qualidade na execução das obras e um mercado em ascensão, demonstrando uma boa oportunidade de investimento imobiliário.




quarta-feira, 24 de outubro de 2012

Salão de Imóveis de Campina Grande - dias 25 à 04/11/2012

 Amanhã acontecerá a abertura do Salão Imobiliário promovido pelo Sinduscon/PB, a ser realizar às 21 h no Shopping Boulevard em Campina Grande. Um evento que trará aos clientes novos lançamentos e boas oportunidades de adquirir a casa própria.


MRV flagrada com trabalhadores escravos

Venho aqui, transmitir a todos os amigos, colegas e cliente, toda a minha indiginação perante a MRV. Não sendo a primeira vez que a mesma se encontra envolvida em escândalos, lembro a todos que a mesma ja foi multada por fraudar milhões da Receita Federal. Agora com O TRABALHO ESCRAVO DE SEUS FUNCIONÁRIOS, SE É QUE PODEMOS DIZER FUNCIONÁRIOS.
NA REVISTA VEJA DESTA SEMANA, A MRV FOI FLAGRADA POR FI
SCAIS DO TRABALHO EM SUA OBRA ONDE LIBERTARAM 64 TRABALHADORES QUE VIVIAM EM CONDIÇÕES PRECÁRIAS, NÃO RECEBIAM SALÁRIOS E VIVIAM ATOLADOS EM DÍVIDAS. TRABALHADORES OS QUAIS ERAM NORDESTINOS. NESTA MESMA OBRA FORAM ENCONTRADAS 44 INFRAÇÕES E MESMO ASSIM O GRANDE EMPRESÁRIO DONO DA MRV, TENTOU USAR OS SEUS "AMIGOS" E CALAR A BOCA DE MINISTROS, FISCAIS E COMO SE NÃO BASTASSE AINDA QUERIA QUE SUA EMPRESA SAISSE DA LISTA DAS EMPRESAS QUE MANTEM SEUS FUNCIONÁRIOS EM CONDIÇÕES DEGRADANTES.
VAMOS COMPARTILHAR ESSA INFORMAÇÃO, POIS APENAS JUNTOS CONSEGUIREMOS FAZER ALGO POR ESTAS PESSOAS.

Guia de compra de imóveis


Este guia de compra tem oito itens que são de suma importância para compradores ou vendedores na hora de comprar ou vender o seu imóvel.
Esperamos que ele tire algumas das suas dúvidas e possam orientar aos nossos seguidores neste momento tão importante de nossas vidas: a compra da casa própria.

Equipe Guia Imobiliário.

Vamos lá: 


A compra da casa própria é um sonho para muitos brasileiros. 
Por isso, para não ter dor de cabeça, confira as dicas:


1 - Antes de comprar:

Procure ajuda de um especialista: Isso pode economizar tempo, evitar problemas desnecessários, como documentação irregular, e ajuda a realizar um negócio seguro.
Defina suas prioridades: Veja o quanto pretende gastar com a compra (quantia em dinheiro, necessidade de financiamento, disponibilidade do FGTS, carro ou outro imóvel que possa ser dado como parte do pagamento).
Pesquise: Conclua a compra do imóvel somente após visitar aproximadamente oito unidades junto à família. Além disso, veja o imóvel escolhido mais de uma vez, faça uma inspeção na casa e converse com os moradores.
Negocie: Não tenha vergonha de pechinchar. Faça propostas inteligentes. Se o pagamento for feito à vista, não feche negócio pelo primeiro valor ofertado.
Contrato: Ao fechar o negócio, revise todas as cláusulas contratuais e verifique a documentação do imóvel.
2 - Novo ou usado: 

Fique atento aos aspectos práticos de cada imóvel para não ter problemas depois


LANÇAMENTO
Avalie tudo, desde as obras de outros imóveis da construtora, até a marca dos materiais e equipamentos a serem utilizados.
Informe-se sobre o regime de construção. Se for empreitada, o preço é fechado, mas sujeito a reajustes; se for por administração, o valor efetivo será repassado aos adquirentes com um valor a título desta taxa.
Anote os dados de entrada, prestações intermediárias, índices e periodicidade de reajustes, entrega das chaves e projeção do valor da prestação com a aplicação de juros, no caso de financiamento.
Cheque se o projeto de incorporação foi aprovado pela prefeitura e registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente.

USADO
Quanto mais velho, mais barato será o imóvel.
Observe o estado de conservação e calcule o custo da reforma.
Verifique a Certidão Vintenária, matrícula do imóvel, Habite-se e certidão de tributos imobiliários.
Pesquise o passado do imóvel nos cartórios de Registros de Imóveis e na prefeitura.
3 - Como pagar: 

Avalie qual é a melhor forma de pagar seu imóvel


Faça uma simulação de financiamento antes de fechar a compra do imóvel. Verifique quanto vai custar cada parcela para evitar surpresas desagradáveis

Use o FGTS

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), depositado mensalmente pelas empresas aos funcionários com carteira assinada, pode ser usado para pagamento total ou parcial do imóvel.

Para obter o benefício, o interessado deve provar que trabalha há pelo menos três anos sob o regime do FGTS e não pode ser proprietário de outro imóvel.

A casa ou apartamento deve estar localizado no perímetro urbano, de preferência no município onde o comprador exerce sua ocupação principal, ou em uma cidade vizinha, na mesma região metropolitana, onde deve morar há pelo menos um ano. O valor do bem não pode ultrapassar R$ 500 mil.

Consórcio

A modalidade é ideal para os que planejam comprar um imóvel, mas não têm a necessidade imediata de adquirir o bem.

O adquirente decide o valor da Carta de Crédito, paga prestações sem juros, porém com uma taxa de administração embutida no valor da parcela.

A contemplação é feita por meio de sorteio ou lance. Também é permitido utilizar o FGTS na aquisição.

4 - Financiamento:

No Brasil, há duas modalidades de financiamento, a pós-fixada e a prefixada. Conheça para não se perder nas contas.

Na hora de financiar um imóvel, o banco e o cliente podem definir o tipo de tabela para estabelecer o valor da prestação. Existem duas tabelas mais utilizadas: tabela Price (Sistema Francês de Amortização) e tabela Sistema de Amortização Constante (SAC).

O consumidor deve analisar qual é a melhor forma de pagamento, levando em consideração seu orçamento mensal. A tabela Priceé caracterizada pela utilização de juros compostos e também pelo valor fixo da parcela. O valor da amortização é obtido subtraindo-se os juros da prestação.

Já a tabela SAC é caracterizada pela amortização constante do saldo devedor e também pelo valor decrescente da parcela. Neste caso, a prestação inicial é maior do que na tabela Price. Atualmente é a mais conhecida e utilizada.

5 - Documentos:

A um passo de realizar seu sonho de adquirir a casa própria, você precisará reunir diversos documentos para concluir sua compra.
Veja quais são:

 - IMÓVEL

Cópia da escritura e matrícula do imóvel (registrado em Cartório de Registro de Imóveis);

Certidão quinzenária (expedida pelo cartório);

Certidão negativa de ônus reais;

Registro de citação de ações reipersecutórias alienações expedida pelo cartório;

Certidão negativa de impostos expedida pela prefeitura ou cópia do carnê de imposto predial dos últimos cinco anos;

Cópia autenticada do IPTU do exercício acompanhado de parcelas pagas até a data do processo;

Averbação da construção junto ao CGI competente;

COMPRADOR
Cópia do RG e CPF. Se forem cônjuges, de ambos;

Se for assalariado: Carteira profissional e os três últimos comprovantes de renda;

Se for empresário: Contrato social da empresa em que é sócio,
declaração do contador informando a retirada mensal com firma
reconhecida, extratos bancários dos três últimos meses e renda
através de aluguel deve ser comprovada pelo contrato de locação
e escritura definitiva do imóvel;

Se for liberal: Cartas das empresas para as quais o comprador
presta serviço informando rendimentos, declaração com firma
conhecida do comprador informando seu ganho mensal e
extratos bancários dos três últimos meses.

VENDEDOR
Pessoa física: Mesma relação solicitada aos compradores. Em
caso de espólio e menores deve ser anexada a autorização para
a venda do imóvel;

Pessoa jurídica: Cópia autenticada do contrato social ou estatuto
social na Junta Comercial. Além disso, são necessárias cópias
autenticadas dos seguintes documentos:

• Carta informando a data da última alteração contratual ou
estatutária;
• Indicação dos representantes que assinarão o contrato;
• Certidão Negativa de Débito do INSS (CND);
• Certidão de Quitação de Tributos Federais;
• Documentos de Identificação: Identidade, CIC, Certidão de
Casamento, etc.
6 - Segurança:
Engana-se quem pensa que proteger o imóvel é caro. O valor do seguro residencial não ultrapassa 0,2% do valor da casa ou apartamento. Especialistas apontam que o preço é menor do que
um seguro de automóvel, que pode representar até 10% do valor
total da proteção de um carro.

Existem diversos tipos de cobertura, mas a principal, e a de maior valor de indenização, é a de incêndio. Adicionais, como roubo, podem entrar no plano principal, sendo que o valor do seguro é proporcional ao risco do imóvel. Isso significa que a proteção de uma casa é mais cara do que a de um apartamento.
Monitoração
Na comparação entre seguro e monitoração a dica dos especialistas é visitar a empresa e conversar com outros clientes
que usaram o serviço. Usar sensores de movimento e de contato
também é aconselhável.
Ao sair de casa…
• Ajuste o temporizador para algumas Luzes se acenderem a noite.

• Avise vizinhos de confiança sobre sua ausência e deixe telefones
de contato.

• Pesquise o preço de um vigilante e sugira a algum vizinho uma
divisão de custo
7 - Planeje sua mudança:
No momento de se mudar para o imóvel adquirido, além de escolher cuidadosamente a empresa de mudança e procurar as melhores condições de pagamento, o proprietário deve estar atento ao agendamento do serviço e cláusulas do contrato.
Confira algumas dicas:
Os preços cobrados pelas empresas variam de acordo com o dia da semana. Na cidade de São Paulo, há descontos de até 10% para mudanças realizadas às segundas, terças e quartas-feiras.
Dá para economizar dinheiro escolhendo meses de pouca procura. Janeiro, fevereiro, julho e dezembro são mais caros por conta das férias escolares.
Para minimizar imprevistos, contrate o serviço com uma semana de antecedência, no caso de mudanças locais.
Distâncias maiores exigem maior prazo de planejamento.
Leia com atenção o contrato. Tenha conhecimento das limitações de responsabilidade da empresa de mudanças em caso de acidente ou quebra de objetos.
Procure transportar com você itens pequenos e de alto valor agregado, a menos que estejam contemplados no contrato.
Verifique os horários permitidos de mudança, no caso de condomínios, e a sinalização das ruas em que o caminhão terá de estacionar. Em algumas vias o trânsito de veículos grandes é limitado.
8 - Reforma:

Planejamento é fundamental antes de iniciar uma obra e decorar um imóvel


Antes de fechar o serviço com um profissional, peça indicações o profissional, você terá mais confiança ao ter que deixá-lo sozinho no imóvel.
Prefira realizar a reforma com o imóvel vazio. Isso pode diminuir o tempo da obra e dá maior mobilidade para deixar as chaves com os prestadores de serviço.
Atenção para os prazos, que quase sempre são apenas uma previsão de quando os serviços serão finalizados e quase nunca são cumpridos.
Planeje, orce e pechinche o máximo que puder e sua paciência permitir. Isso é importantíssimo, pois as diferenças de valores são muito mais significativas do que você pode imaginar.
Divida a reforma em etapas e estabeleça uma ordem de urgência para o cumprimento de cada uma delas, principalmente se você depende das mesmas para se mudar.
Fique atento aos desperdícios. Restos de material podem ser transformados ou mesmo vendidos em leilões on-lines.
Deixe a escolha dos móveis por último, pois eles podem dificultar a obra e até mesmo serem danificados por ela.

Fonte: Revista Zap Imóveis


Saiba o que fazer se houver atraso na obra de seu imóvel


obra da sua casa ou aparamento atrasou. E agora? Muitas vezes a espera pela concretização da sua propriedade pode parecer longa demais e a demora extra para o imóvel ficar pronto pode causar algumas frustrações. Se você quiser desistir do negócio, é possível tentar fazer a rescisão do contrato e exigir a devolução do dinheiro investido corrigido e atualizado, segundo a Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências (AMSPA). Quando comprovado na justiça o atraso, o valor pode constar danos morais, materiais e lucros cessantes.
Caso você decida esperar o seu imóvel ficar pronto, mesmo que ele enfrente atraso nas obras, confira quais são os seus direitos, de acordo com a AMSPA:
- Você possui direito a 2% de multa sobre todo valor que foi pago ou em cima do preço que assinou no contrato;
- Correção de 1% ao mês sobre o valor de tudo que já foi pago ou sobre o valor que está no contrato;
- Você poderá ser receber o ressarcimento de danos morais pelo sofrimento, transtornos e abalos psicológicos que foi submetido. De acordo com a Associação, os juízes têm determinado este pagamento como meio de prevenir e punir empresas que lesionam consumidores de boa fé e podem estabelecer às construtoras uma multa diária ao seu favor por cada dia de atraso na obra;
- Prejuízos com despesas de aluguéis também poderão ser ressarcidos;
- Lucros cessantes poderão ser compensados, já que você poderia ter explorado o imóvel economicamente, como no caso de você querer alugar sua casa ou apartamento novo. Em via de regra, segundo a AMSPA, o ressarcimento é de 0,84% do valor do imóvel, independente da localização ou se está pagando aluguel.

Acesso: 24/10/2012

Confira o que deve haver em seu contrato na hora de alugar um imóvel


Achar o imóvel perfeito para você e sua família pode dar trabalho, mas a procura vale a pena quando você encontra a casa ou apartamento certo. Quem aluga uma propriedade precisa lidar com algumas medidas burocráticas, portanto é preciso ficar atento. Confira 10 itens que devem constar no contrato de locação, de acordo com o Procon de São Paulo:
1. Nome, endereço e qualificação do proprietário do imóvel e locatário;
2. Se houver fiador, os dados relativos a ele também devem constar;
3. Endereço e descrição do imóvel;
4. Valor do aluguel e o índice do reajuste, que deverá ser anual;
5. Local onde os pagamentos deverão ser realizados;
6. Tipo de garantia da locação, que pode ser fiança, caução ou seguro fiança;

Descrição do imóvel deve constar no contrato
7. Identificação de todas as despesas que ficarão a cargo do locatário, como IPTU, taxas e prêmios de seguro contra fogo;
8. Destinação do imóvel, no caso de casas e APARTAMENTOS residenciais;
9. Período de vigência do contrato;
10. Termo de vistoria, que deve constar as condições do imóvel. A vistoria deve ser feita antes da entrada no imóvel e após a saída do locatário.
Acesso: 24 10 2012

terça-feira, 23 de outubro de 2012

Não há evidências de bolha imobiliária, afirma estudo da FGV



Assunto em alta, principalmente entre Rio, São Paulo e Brasília, o fenômeno bolha imobiliária anda esquentando a cabeça de muita gente no mercado imobiliário. Recente estudo publicado pela FGV (Fundação Getulio Vargas) afirma que é pouco provável que o Brasil esteja passando pela formação de uma bolha neste momento no mercado.
Os mesmos testes aplicados pela equipe de Peter Phillips (um dos maiores estudiosos do assunto), foram feitos pelos professores do Cemap da FGV (Centro de Macroeconomia Aplicada) no mercado paulistano e não foram provados indícios da presença ou formação de bolha. Entretanto, os especialistas advertem que ainda é necessário manter monitoramentos do mercado, frisando que tal fenômeno não pode ser descartado.
O estudo da FGV, assinado por Paulo Gala, Rogério Mori e Emerson Fernandes Marçal, afirma que, embora a presença do fenômeno bolha não possa ser totalmente descartado, a hipótese mais provável é que o aumento dos preços imobiliários tenha sido ocasionado por fatores normais ligados à demanda em excesso, que por sua vez, estaria relacionada ao excesso da oferta de condições de crédito.
Além disso, segundo informa o estudo, a queda de juros e o aumento da renda das famílias permitiram acesso mais fácil ao crédito para compra de imóvel. Em relação aos investimentos, outro fator que pode ter impulsionado esses preços é a queda de juros nas aplicações financeiras, que levou os investidores e buscar mais imóveis como destino de investimento.
“Todos estes fatos juntos permitiram um forte aumento da demanda”, diz o estudo, complementando que a oferta no setor não consegue responder prontamente à tanta demanda, por conta do tempo necessário para viabilizar novos empreendimentos e, por fim, o resultado é o encarecimento dos imóveis.
“Caso não haja bolhas no mercado imobiliário brasileiro espera-se que no futuro próximo ocorra uma consolidação dos preços”, ressalta o estudo, esperando que um novo patamar sem contínuos aumentos – como os recentes – sejam registrados no País.

Monitorar preços

Contudo, o estudo da FGV afirma a necessidade de manter o monitoramento dos preços a fim de acompanhar se os resultados se assemelham aos níveis de bolha para assim fornecer uma resposta definitiva se existe ou não bolhas no Brasil.

Preços dos imóveis devem continuar subindo em 2013, dizem especialistas



SÃO PAULO - A tendência para 2013 no mercado imobiliário é que os preços continuem crescendo nas capitais. É o que acredita especialistas que acompanham o setor.
O professor de Economia da FGV (Fundação Getulio Vargas), Paulo Gala, crê que os preços dos imóveis, em geral, vão continuar subindo, mas num ritmo mais lento. “Os preços estão subindo mais lentamente e mesmo assim as pessoas ainda estão (e continuarão) comprando”, expõe o professor ao ressaltar os impactos na compra pelas ofertas de crédito imobiliário.
Já o CEO da Vitacon Incorporadora e Construtora, Alexandre Frankel, acredita que, em 2013, os preços continuarão a subir, ao menos durante o primeiro semestre. “O efeito da queda na taxa de juros só deve começar a ser sentido após os seis primeiros meses do próximo ano para os compradores de imóveis", diz ele, comentando que somente num prazo mais longo os custos dos empréstimos deverão diminuir para os bancos, refletindo a queda da taxa Selic, que na última reunião do Copom (Comitê de Política Monetária) foi reduzida de 7,5% para 7,25%.
Frankel diz não acreditar tanto nos impactos da redução da Selic num curto prazo, até por conta da alta demanda por novos empreendimentos nas capitais. “São Paulo e Rio, por exemplo, passam por um caso atípico de grandes capitais com dificuldades em colocar novos projetos no mercado, prejudicando assim a oferta que é bem menor que a demanda, gerando uma sustentação aos preços”, diz ele explicando que nos primeiros seis meses de 2013 a alta vai passar dos dois dígitos – de no mínimo 10%.
No mês de setembro, o preço dos apartamentos usados aumentou 0,9% em relação a agosto e o metro quadrado está custando em média R$ 6.862, conforme dados do indicador Fipe/Zap, baseado em seis capitais brasileiras. Estes são só mais alguns números que mostram o aumento dos preços de imóveis no Brasil. 
Otimismo
A questão da contínua alta nos preços imobiliários dos últimos anos é polêmica. O professor Gala não se mostra pessimista e descarta a possibilidade de ocorrer formação de bolha no curto prazo.

“As pessoas continuarão comprando imóveis, o crédito facilitou e é possível parcelar em 35, 40 anos e além disso, a porcentagem do PIB (Produto Interno Bruto) destinada ao crédito imobiliário ainda é baixa”, lembra ele citando que existem países com níveis maiores como é o caso da África do Sul (mais de 42%) e do Chile (mais de 18% do PIB). “Não dá para dizer que existe bolha. No médio e longo prazo pode até surgir problemas no setor, mas por enquanto não”, finaliza.

Acesso em: 23/10/2012

terça-feira, 16 de outubro de 2012

Mercado imobiliário de João Pessoa cada vez mais em ascenção


No  momento em que tanto se especula sobre bolha imobiliária, nosso mercado, cresce cada vez mais.
Abaixo segue um comparativo do nosso mercado em relação ao ano de 2011, referente aos meses de Julho e Agosto-2012.

Por Fábio Henriques - Dados cedidos da Pesquisa e Mercado
Agosto-2012 fabiohenriquesimoveis@hotmail.com

2011
JULHO AGOSTO
   
M2 GERAL 2.837,27 2.873,96
M2 ORLA 3.905,44 4.012,68
UNIDADES OFERTADAS 5210 5483
UNIDADES VENDIDAS 398 484
TOTAL DE EMPREENDIMENTOS 330 333
% VENDIDO 7,64 8,83
2012
JULHO AGOSTO
   
M2 GERAL 3.131,12 3.096,69
M2 ORLA 4.487,72 4.515,09
UNIDADES OFERTADAS 6577 6380
UNIDADES VENDIDAS 509 368
TOTAL DE EMPREENDIMENTOS 361 357
% VENDIDO 7,74 5,77











5,77

O Ponto Comercial – Como escolher e cuidados




Ao decidir montar um negócio, um dos aspectos mais importantes para o sucesso ou não da empresa é a escolha do ponto comercial. Para isso é essencial que conheça a importância desta etapa. 

Por que o ponto comercial é tão importante para o seu negócio? 

Um ponto comercial ideal atrairá grande clientela para a sua empresa e será uma forma de divulgação gratuita e constante do seu negócio. 

Se bem localizado, ele pode atrair clientes naturalmente, sem que você tenha que fazer grandes esforços. Além disso, se não estiver bem localizado, até mesmo os clientes mais fiéis procurarão um concorrente com um ponto comercial melhor localizado. 

Veja o ponto comercial como um cartão de visitas de sua empresa, que podem atrair ou não novos clientes. 

Como escolher o melhor ponto comercial 

Existem diversas formas de escolher o melhor ponto comercial para o seu negócio. Para isso, algumas dicas são importantes no momento desta decisão. Entre as principais estão: 

1. Analise o seu negócio 

Independente do seu ramo ou segmento, a análise do negócio e vai definir qual a melhor localização para o seu ponto comercial. É preciso estar perto do seu público-alvo e para isso é necessário saber qual é este público. 

Uma pesquisa de mercado bem feita poderá te dar todas as respostas. Verifique quais serão os seus principais clientes e veja quais os hábitos de compra dos mesmos. Se eles costumam frequentar uma certa região ou então preferem fazer compras no shopping, você deverá estar no shopping ou perto desta região. Já se os hábitos não são de compras no shopping, você deverá estar na rua. 

Definindo a região ou o local mais propício entre shopping e rua, você poderá analisar outros fatores importantes para a escolha do seu ponto comercial. 

2. Pesquise várias opções 

Após saber a melhor região e se o seu ponto comercial vai estar na rua ou no shopping, você deve pesquisar quais as opções disponíveis dentro de suas necessidades. 

Jamais olhe somente um ponto comercial antes de fazer esta escolha, pois você pode perder grandes chances de conseguir um ponto comercial muito melhor. 

Vários os fatores podem influenciar nesta decisão: 

Concorrência: verifique como é a concorrência do local em relação ao seu tipo de negócio. Para isso, veja se há concorrentes diretos ou indiretos que possam representar algum tipo de ameaça à sua empresa. 

Lugares onde não há muitas concorrentes são as melhores opções para o seu ponto comercial. 

Fluxo de pessoas: locais onde o fluxo de pessoas é maior apresentam mais chances de atrair clientes que estão passando por ali. Porém, você deve analisar o público que costuma frequentar aquele local, pois se não for o seu público-alvo, não trará nenhum benefício ao seu negócio. 

Atratividade: existem locais que são mais atrativos do que outros, seja devido a uma fachada maior ou então por uma pintura diferente. Locais que chamam mais a atenção do público podem atrair o interesse das pessoas mais do que um ponto comercial que não possua nenhum tipo de atratividade. Observem sempre os mínimos detalhes antes de escolher o seu ponto comercial ideal. 

Espaço: faça uma comparação entre o espaço disponível em cada ponto comercial visitado, pois isto pode influenciar na disposição dos seus produtos. Tente visualizar em cada visita como ficariam expostos os seus produtos naquele local é vá mentalizando em qual deles ficariam melhor. 

Preço: o preço também é um fator de influência na escolha do seu ponto comercial ideal, já que podem representar uma despesa fixa para o seu negócio e qualquer economia que possa fazer já ajudará nos lucros da empresa. Lógico que devem ser levados em consideração todos os aspectos que elevam esse ponto comercial a ter esse preço maior ou menor do que os demais. 

3. Repare na higiene do local 

Um fator que muitas vezes passa despercebido quando você vai escolher um ponto comercial é a questão da higiene do local. 

Você deve estar atento se o material utilizado na construção do local está de acordo com as necessidades do seu negócio. Este fator deve ser observado ainda mais no caso do segmento de alimentação, já que deverá ter um cuidado redobrado para manter o ambiente limpo o tempo todo. 

Paredes e pisos que sujam facilmente devem ser observados na hora de analisar o ponto comercial, pois de mandaram mais mão de obra de manutenção e limpeza. 

4. Verifique a segurança 

Todo ponto comercial deve estar adaptado de acordo com as normas de segurança para que evitem acidentes e também para o caso de acontecer possíveis tragédias. 

Além de uma saída de emergência, o local deve ter um extintor de incêndio, bem como um acesso facilitado para pessoas portadoras de deficiência, o que mostra um ambiente mais responsável socialmente e também aberto a receber um maior público. 

As documentações devem estar em dia e você pode pedir para verificar antes de assinar qualquer contrato. 

Repare também quanto à segurança da região, ou seja, se possui e iluminação adequada ou grandes índices de roubo, pois isto também pode comprometer o sucesso e a segurança do seu negócio. 

Cuidados ao escolher um ponto comercial 

Mesmo seguindo todas as dicas anteriores na escolha do seu ponto comercial, é preciso sempre estar atento à alguns detalhes antes de tomar a decisão final. 

Ler o contrato com toda a atenção necessária e, se possível, levar um advogado de confiança para te orientar neste momento é de extrema importância, visto que, depois de assinado o contrato, não tem como discordar de nenhuma parte que esteja nele. 

Locais próximos a ponto de ônibus parecem ser muito bons já que possuem grande movimento, mas na realidade podem apresentar uma ameaça à segurança, pois deverá observar ainda mais o fluxo de pessoas na frente do local. Além disso, pessoas que passam na frente não conseguem ter visibilidade dos produtos expostos, o que compromete a divulgação natural. 

Na dúvida, sempre pesquisa e um pouco mais antes de ter a certeza sobre qual ponto comercial é melhor para seu negócio, pois nunca é demais nesta hora. 
Fonte: www.novonegocio.com.br