Mercado Imobiliário em alta na capital

Redação - Lugar Certo




Segmento está aquecido. Em 2005, o lucro foi de R$ 185 milhões, em 2009, R$ 768 milhões, e até julho de 2010, mais de R$ 800 milhões

Foto: Ovídio Carvalho/ON/D.A Press

Mercado de imóveis dobrou de tamanho nos últimos cinco anos
Em João Pessoa é possível se observar um grande número de construções. Edifícios, casas e terrenos estão repletos de placas que anunciam venda ou aluguel dos imóveis. Estes são indicadores de um mercado imobiliário aquecido. Em 2005, o lucro do setor foi de R$ 185 milhões, em 2009, R$ 768 milhões e até julho de 2010, somaram-se mais R$ 800 milhões de reais. Para este ano, a previsão chega a 1,2 bilhões de reais. O corretor de imóveis Fábio Henriques, que realiza pesquisas no ramo há seis anos, acredita que a ascensão do mercado imobiliário ocorreu em virtude da mudança no perfil do consumidor. "A crise econômica mundial fragilizou os investimentos na bolsa, no entanto trouxe os investidores para o setor de imóveis. Além disso, os programas de incentivo do Governo Federal facilitaram a entrada dos membros das classes C e D no mercado", comenta.

Para o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil de João Pessoa (Sinduscon), Irenaldo Quintans, o regresso do incentivo bancário no sistema de crédito agregado à estabilidade econômica do país foram determinantes para o aumento desta demanda na construção civil. "Nos últimos cinco anos, o número de imóveis em oferta em João Pessoa era 2.500 apartamentos novos ou em construção, este ano, já são mais de 5.000", afirma Irenaldo, que também é vice-presidente da Câmara da Indústria da Construção (CBIC).

Em processo de expansão, alguns bairros de João Pessoa alcançaram altos números de construção civil vertical nos últimos meses. A exemplo do Bairro dos Estados e o do Miramar, Torre, Tambauzinho, Mangabeira e Bancários, nestes dois últimos, os apartamentos estão avaliados em aproximadamente 80 mil reais.

As opções são variadas e capazes de atender o consumidor mais exigente. Na capital, em julho deste ano, dos 296 imóveis em oferta, 94 eram no Bessa e Manaíra, por outro lado, em bairros menos nobres, como Bancários e Geisel, a demanda também é grande.


Lotes são vendidos por mais de R$ 1 milhão

No Altiplano foram liberadas áreas para construções horizontais e verticais, algumas delas, custam, hoje, até 1,2 milhões de reais. "Em João Pessoa, com o mercado em alta, já chegaram a ser vendidos 1.200 lotes em cerca de 60 dias. Os parcelamentos são generosos, em até 100 meses", explicou Jarbas Araújo, presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis da Paraíba (Sindimóveis).

Com os números otimistas, para o corretor Fábio Henriques, a burocracia na aprovação dos projetos de construção civil não acompanha o crescimento do setor. "Os projetos ficam parados de seis a oito meses até serem aprovados. É preciso que se entenda que este setor contribui com a geração de impostos e,portanto, com a melhoria da cidade", ressalta.

Preço do metro quadrado

Segundo estatísticas do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o metro quadrado na Paraíba que custava em janeiro deste ano, em média, R$ 670,24 aumentou para R$ 714,58. O estado ocupou, de acordo com a pesquisa de agosto deste ano, o quarto lugar no ranking de preços da Região Nordeste. Os primeiros lugares são, respectivamente, Maranhão, Alagoas e Bahia.

Apesar do alto preço do projeto de metro quadrado, a expectativa, em médio prazo, é de que com o equilíbrio da demanda de consumo os valores referentes aos imóveis também se estabilizem.

Para este ano, Irenaldo Quintans, presidente do Sinduscon de João Pessoa, prevê um grande número de lançamentos e muitas opções para o mercado imobiliário paraibano.

Por Maria Livia Cunha
Entrevista com Fábio Henriques