Comportamento das vendas confirmam tendências

3 Julho de 2011 às 15h11- Revista Edificar

Indicadores e Vendas

Por: Fábio Henriques Tecnólogo em negócios imobiliários e corretor desde 1991

Conforme previsto na edição anterior, o ano de 2011 iniciou com mais um novo recorde de vendas. Na grande João Pessoa se atingiu, com o acumulado dos meses de janeiro e fevereiro/2011, um total de 1.027 unidades habitacionais negociadas, registrando-se faturamento superior a R$ 329 milhões.

Estes resultados tornam-se mais surpreendentes quando se leva em consideração que pouco deste valor foi utilizado o financiamento através da Caixa Econômica Federal, pois desde o final do ano passado, esta linha de crédito está praticamente parada, tanto pela burocracia, como pela inclusão de novas regras e quem sabe talvez pela escassez de recursos para estas operações.

Em vista disto, o mercado local age rápido e eficientemente, pois boa parte dos construtores que estavam empenhados nos programas habitacionais do governo, já começam a replanejar ações futuras olhando para novos horizontes, ou seja, projetos aos quais não se dependa do crédito oficial e que têm como suporte a própria construtora ou financiamento através de outras entidades, sejam elas, bancos particulares ou carteiras hipotecárias que tem um grande interesse no mercado imobiliário.

Estes entes alternativos dispõem tanto dos recursos necessários, desde o financiamento da produção até o comprador final, além de um atendimento diferenciado, dando o máximo de atenção ao cliente como sempre fazem as empresas privadas. Exemplo disto, já se tem uma carteira hipotecária que atende o cliente das 10 horas às 22 horas, de domingo a domingo, fato inédito para mercado paraibano. Portanto, continuada a tendência de aquecimento do mercado, provavelmente será ultrapassada a casa dos R$ 2 bilhões em faturamento, neste ano.

Restam poucos ingressos para a Festa dos Corretores de Imóveis (saiba tudo sobre as novidades da festa para 2011)

O jantar comemorativo aos 49 anos de regulamentação do ofício de corretor de imóveis será no dia 22 de outubro (sábado), às 21h00 na Fortaleza de Santa Catarina em Cabedelo. A festa para 1.500 pessoas entre corretores, donos de imobiliárias, autoridades e convidados passou por algumas mudanças em 2011.
 Este ano, além do novo local, o evento ganhou também agilidade na venda dos ingressos. As reservas já estão sendo feitas e serão trocadas por ingresso definitivo no dia 03 de outubro. Outra novidade é que em 2011 as mesas serão fixas e não será mais permitido juntar umas as outras. Ou seja, ao comprar seu ingresso e de seu acompanhante, por exemplo, os respectivos lugares estarão garantidos independente da hora que o casal chegar. Para isso, os funcionários do CRECI/PB dispõem dos mapas com a disposição das mesas na hora da venda. Serão 130, sendo 110 de 10 lugares e 20 de 20 lugares. No dia da festa, na entrada da Fortaleza, recepcionistas irão conduzir os presentes até seus respectivos locais.
Os filiados regularizados com o CRECI/PB,vão receber logo na entrada uma senha para participar do sorteio de um carro zero quilômetro e de dez motos. Já os demais estarão automaticamente concorrendo a diversos brindes que também serão sorteados.
A festa vai premiar com o “Troféu Colibri” os profissionais e empresas que mais se destacaram no ramo imobiliário em 2011. O jantar vai ser animado pela música da Orquestra Mistura Fina e os ingressos individuais vão custar R$ 50,00.
O cardápio do jantar será da Maison B’lunelle. Vinte e cinco homens estarão responsáveis pela segurança e um serviço de manobrista “pago” estará a disposição dos presentes.

CRECI define regras para contratação de estagiários em imobiliárias da Paraíba

As novidades foram definidas numa reunião nessa terça-feira, na sede do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Paraíba. Representantes de quarenta imobiliárias da capital estiveram presentes.  O encontro foi para determinar normas para a contratação de estagiários dos cursos de Técnico de Transações Imobiliárias (nível médio) e Tecnólogo em gestão de negócios imobiliários (superior).
Ficou acordado que a partir de agora, os donos de imobiliárias vão ter que pagar uma bolsa mensal de R$ 450,00, auxílio transporte no valor de R$ 100,00 mais um seguro contra acidentes pessoais e arcar com o pagamento dos custos referentes a emissão da carteira de identificação junto ao CRECI/PB.
De acordo com o Presidente do CRECI/PB, Rômulo Soares, a medida foi adotada para atender as exigências da Lei do estágio. “As imobiliárias precisam aperfeiçoar o recrutamento e a seleção de estagiários junto às instituições de ensino, dando um estímulo aos alunos. Afinal, cabe as empresas repassar o aprendizado de mercado e a formação desses futuros corretores”, conclui Soares.
Ainda seguindo a Lei do estágio, os proprietários de imobiliárias também se comprometeram a manter um corretor filiado ao CRECI/PB como supervisor a cada dez estagiários contratados. Um relatório de acompanhamento semanal também será emitido pela empresa em parceria com a instituição de ensino.
No dia 27 (terça-feira) haverá um treinamento sobre Lei do Estágio (11.788/08) na sede do Conselho . O curso será ministrado pelo Presidente do CRECI/PB e é destinado aos donos de imobiliárias filiadas ao Conselho.

Fonte: Creci PB

IV Salão de Imóveis - SIM PB

 Em abertura solene, presidida pelo presidente do Sinduscon JP, o Sr. Irenaldo Quitans, foi realizada no Espaço Cultural,  o IV Salão de Imóveis da Paraíba, o mais visitado e esperado da nossa cidade.
O evento reúne as grandes construtoras do setor que expõem  os seus empreendimentos a visitação do público em geral e que na mesma ocasião o visitante pode tornar-se um comprador, pois as facilidades e oportunidades são bem promissoras.

Abaixo algumas fotos do evento.

Irenaldo Quitans

Eduardo Lins, Fábio Galisa, amigo e Fábio Sinval

Emiliane Nunes, representando o BM Sua Casa e Francisco - diretor da Equilíbrio

Fátima Magalhães, corretora de Brasília, Fábio Henriques Consultor Imobiliário, Thatyanna Alinne, corretora de imóveis e Socorro da Marcolino Empreendimentos

Francisco e seu filho Paulo Victor e Sérgio

  Fotos: Ivan Correia - www.ivancorreia.com.br

Novos empreendimentos lançamentos no mês de Setembro de 2011

 Neste mês de Setembro/2011, o Guia Imobiliário PB ( cd que compreende as tabelas e imóveis avulsos das melhores construtoras da Paraíba e seus imóveis avulsos), registrou um crescimento no número de imóveis avulsos ( aqueles imóveis recebidos nas transações de venda entre comprador e construtor) e  grandes empreendimentos também foram lançados no setor, estes lançamentos com certeza irão alavancar ainda mais o mercado. Podemos citar como principais:

1 - ACALANTUS

2 - ALFREDO VOLPI

3 - AVEIRO

4 - BELLA VITA

5 - CORAZON DE MARIA

6 - ENSEADA DE COQUEIRINHO

7 -GREENMARE

8 -LOURDES DINIZ

9 -MAR DE MARMARA

10 -MIRANTE DO ATLÂNTICO

11 -MONTE LÍBANO

12 -ONDAS DE MANAIRA

13 - PALÁCIO REAL

14 -PALLAZO ROBERTO PINTO

15 -PIRAMIDE INTERMARES

16 -PORTTO REAL

17 - RIO DAS CONCHAS

18 - RIO JAÚ

19 -SAINT GERMAIN

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MERCADO AQUECIDO X PREÇOS ALTOS

 Por: Fábio Henriques

 fabiohenriquesimoveis@hotmail.com

O primeiro semestre deste ano teve uma elevação de 6,9% no preço do valor médio do metro quadrado, índice este que está acima da inflação do mesmo período. Porém apesar da constante alta de preços junto com ele tem havido uma também constante elevação do volume de vendas tanto em faturamento quanto em números de unidades vendidas. Até o mês de junho foram vendidas 2.955 unidades habitacionais totalizando um valor em torno de R$ 806.000.000,00 milhões no setor de lançamentos imobiliários.

            Este fato provavelmente deve-se que a cada dia as empresas do nosso mercado têm investido em pesquisa para identificar as necessidades e os desejos do seu público alvo, fazendo assim o produto certo no local certo. Tudo isso aliado a novas tecnologias, melhor qualidade de acabamento, boa publicidade e projetos que atendem aos anseios do nosso comprador, tornando-se assim mais atrativo os novos empreendimentos.

            O melhor exemplo disto é a expansão dos bairros do Bessa e do Altiplano, sendo o primeiro destacado por seu grande número de empreendimentos em construção direcionado para a classe média com projetos arrojados e grandes áreas de lazer, enquanto o outro é cenário de empreendimentos luxuosos com suas mansões suspensas, aonde em alguns projetos já chegamos ao patamar de R$ 6.000.000,00 (seis milhões) em seus quase 1.000 m² (mil metros quadrados) de área privativa.

            Outra novidade identificada em nosso mercado é a falta de empreendimentos comerciais. Hoje para se alugar ou comprar uma sala comercial ou loja é quase impossível, pois quando se consegue encontrar o imóvel geralmente as vagas de garagem são insuficientes para o fluxo comercial e o condomínio quase nada oferece de estrutura de apoio.

            Em decorrência disto já temos a disposição do mercado três centros empresarial lançados recentemente à venda e mais seis outros que em fase de projeto e/ou pré-lançamento. Todos eles identificados com as novas tendências e necessidades dos futuros proprietários e seus clientes.

Revista Edificar - Setembro-2011

Desempenho do nosso mercado no mês de Junho/2011

O ano de 2011 tem sido de grandes realizações no nosso mercado imobiliário. Com o grande número de lançamentos e com uma qualidade cada dia melhor, as vendas tem se concretizado com uma velocidade maior fazendo com que o mercado se consolide cada vez mais.

No mês de Junho deste ano, tivemos uma oferta de R$ 1.506.181.901,71 (Hum bilhão, quinhentos e seis milhões, cento e oitenta e um mil, novecentos e um reais e setenta e um centavos), distribuídos em 5.427 unidades à venda, das quais foram vendidas 440 unidades no valor de R$ 114.465.546,01, tendo uma média superior a R$ 260.000,00 por unidade.

Deste total, os bairros de maior destaque foram:

                      

 

  O Bessa por ser o bairro com o maior número de empreendimentos, tem se destacado mensalmente, pois foi escolhido pelos clientes da classe média. Já o Altiplano Cabo Branco, apesar de ter vendido apenas 23 unidades consegue chegar entre os cinco primeiros, pois seus empreendimentos quase todos na sua totalidade são de alto padrão, perfazendo um valor de venda elevado.

Por: Fábio Henriques – Tecnólogo em Negócios Imobiliários C. 1245 F

fabiohenriquesimoveis@hotmail.com

Revista Vendo Imóveis  - Agosto-2011