Não há evidências de bolha imobiliária, afirma estudo da FGV

Assunto em alta, principalmente entre Rio, São Paulo e Brasília, o fenômeno bolha imobiliária anda esquentando a cabeça de muita gente no mercado imobiliário. Recente estudo publicado pela FGV (Fundação Getulio Vargas) afirma que é pouco provável que o Brasil esteja passando pela formação de uma bolha neste momento no mercado.

Os mesmos testes aplicados pela equipe de Peter Phillips (um dos maiores estudiosos do assunto), foram feitos pelos professores do Cemap da FGV (Centro de Macroeconomia Aplicada) no mercado paulistano e não foram provados indícios da presença ou formação de bolha. Entretanto, os especialistas advertem que ainda é necessário manter monitoramentos do mercado, frisando que tal fenômeno não pode ser descartado.

O estudo da FGV, assinado por Paulo Gala, Rogério Mori e Emerson Fernandes Marçal, afirma que, embora a presença do fenômeno bolha não possa ser totalmente descartado, a hipótese mais provável é que o aumento dos preços imobiliários tenha sido ocasionado por fatores normais ligados à demanda em excesso, que por sua vez, estaria relacionada ao excesso da oferta de condições de crédito.

Além disso, segundo informa o estudo, a queda de juros e o aumento da renda das famílias permitiram acesso mais fácil ao crédito para compra de imóvel. Em relação aos investimentos, outro fator que pode ter impulsionado esses preços é a queda de juros nas aplicações financeiras, que levou os investidores e buscar mais imóveis como destino de investimento.

“Todos estes fatos juntos permitiram um forte aumento da demanda”, diz o estudo, complementando que a oferta no setor não consegue responder prontamente à tanta demanda, por conta do tempo necessário para viabilizar novos empreendimentos e, por fim, o resultado é o encarecimento dos imóveis.

“Caso não haja bolhas no mercado imobiliário brasileiro espera-se que no futuro próximo ocorra uma consolidação dos preços”, ressalta o estudo, esperando que um novo patamar sem contínuos aumentos – como os recentes – sejam registrados no País.

Monitorar preços

Contudo, o estudo da FGV afirma a necessidade de manter o monitoramento dos preços a fim de acompanhar se os resultados se assemelham aos níveis de bolha para assim fornecer uma resposta definitiva se existe ou não bolhas no Brasil.

Fonte: Site uol. Acessado em: http://economia.uol.com.br/ultimas-noticias/infomoney/2012/10/16/nao-ha-evidencias-de-bolha-imobiliaria-afirma-estudo-da-fgv.jhtm

Preços dos imóveis devem continuar subindo em 2013, dizem especialistas

SÃO PAULO - A tendência para 2013 no mercado imobiliário é que os preços continuem crescendo nas capitais. É o que acredita especialistas que acompanham o setor.

O professor de Economia da FGV (Fundação Getulio Vargas), Paulo Gala, crê que os preços dos imóveis, em geral, vão continuar subindo, mas num ritmo mais lento. “Os preços estão subindo mais lentamente e mesmo assim as pessoas ainda estão (e continuarão) comprando”, expõe o professor ao ressaltar os impactos na compra pelas ofertas de crédito imobiliário.

Já o CEO da Vitacon Incorporadora e Construtora, Alexandre Frankel, acredita que, em 2013, os preços continuarão a subir, ao menos durante o primeiro semestre. “O efeito da queda na taxa de juros só deve começar a ser sentido após os seis primeiros meses do próximo ano para os compradores de imóveis", diz ele, comentando que somente num prazo mais longo os custos dos empréstimos deverão diminuir para os bancos, refletindo a queda da taxa Selic, que na última reunião do Copom (Comitê de Política Monetária) foi reduzida de 7,5% para 7,25%.

Frankel diz não acreditar tanto nos impactos da redução da Selic num curto prazo, até por conta da alta demanda por novos empreendimentos nas capitais. “São Paulo e Rio, por exemplo, passam por um caso atípico de grandes capitais com dificuldades em colocar novos projetos no mercado, prejudicando assim a oferta que é bem menor que a demanda, gerando uma sustentação aos preços”, diz ele explicando que nos primeiros seis meses de 2013 a alta vai passar dos dois dígitos – de no mínimo 10%.

No mês de setembro, o preço dos apartamentos usados aumentou 0,9% em relação a agosto e o metro quadrado está custando em média R$ 6.862, conforme dados do indicador Fipe/Zap, baseado em seis capitais brasileiras. Estes são só mais alguns números que mostram o aumento dos preços de imóveis no Brasil. 

Otimismo

A questão da contínua alta nos preços imobiliários dos últimos anos é polêmica. O professor Gala não se mostra pessimista e descarta a possibilidade de ocorrer formação de bolha no curto prazo.

“As pessoas continuarão comprando imóveis, o crédito facilitou e é possível parcelar em 35, 40 anos e além disso, a porcentagem do PIB (Produto Interno Bruto) destinada ao crédito imobiliário ainda é baixa”, lembra ele citando que existem países com níveis maiores como é o caso da África do Sul (mais de 42%) e do Chile (mais de 18% do PIB). “Não dá para dizer que existe bolha. No médio e longo prazo pode até surgir problemas no setor, mas por enquanto não”, finaliza.

Fonte: http://economia.uol.com.br/ultimas-noticias/infomoney/2012/10/18/precos-dos-imoveis-devem-continuar-subindo-em-2013-dizem-especialistas.jhtm

Acesso em: 23/10/2012

Mercado imobiliário de João Pessoa cada vez mais em ascenção

No  momento em que tanto se especula sobre bolha imobiliária, nosso mercado, cresce cada vez mais.
Abaixo segue um comparativo do nosso mercado em relação ao ano de 2011, referente aos meses de Julho e Agosto-2012.

Por Fábio Henriques - Dados cedidos da Pesquisa e Mercado Agosto-2012 fabiohenriquesimoveis@hotmail.com
2011 JULHO AGOSTO     M2 GERAL 2.837,27 2.873,96 M2 ORLA 3.905,44 4.012,68 UNIDADES OFERTADAS 5210 5483 UNIDADES VENDIDAS 398 484 TOTAL DE EMPREENDIMENTOS 330 333 % VENDIDO 7,64 8,83 2012 JULHO AGOSTO     M2 GERAL 3.131,12 3.096,69 M2 ORLA 4.487,72 4.515,09 UNIDADES OFERTADAS 6577 6380 UNIDADES VENDIDAS 509 368 TOTAL DE EMPREENDIMENTOS 361 357 % VENDIDO 7,74 5,77
					5,77

O Ponto Comercial – Como escolher e cuidados

Ao decidir montar um negócio, um dos aspectos mais importantes para o sucesso ou não da empresa é a escolha do ponto comercial. Para isso é essencial que conheça a importância desta etapa. 

Por que o ponto comercial é tão importante para o seu negócio? 

Um ponto comercial ideal atrairá grande clientela para a sua empresa e será uma forma de divulgação gratuita e constante do seu negócio. 

Se bem localizado, ele pode atrair clientes naturalmente, sem que você tenha que fazer grandes esforços. Além disso, se não estiver bem localizado, até mesmo os clientes mais fiéis procurarão um concorrente com um ponto comercial melhor localizado. 

Veja o ponto comercial como um cartão de visitas de sua empresa, que podem atrair ou não novos clientes. 

Como escolher o melhor ponto comercial 

Existem diversas formas de escolher o melhor ponto comercial para o seu negócio. Para isso, algumas dicas são importantes no momento desta decisão. Entre as principais estão: 

1. Analise o seu negócio 

Independente do seu ramo ou segmento, a análise do negócio e vai definir qual a melhor localização para o seu ponto comercial. É preciso estar perto do seu público-alvo e para isso é necessário saber qual é este público. 

Uma pesquisa de mercado bem feita poderá te dar todas as respostas. Verifique quais serão os seus principais clientes e veja quais os hábitos de compra dos mesmos. Se eles costumam frequentar uma certa região ou então preferem fazer compras no shopping, você deverá estar no shopping ou perto desta região. Já se os hábitos não são de compras no shopping, você deverá estar na rua. 

Definindo a região ou o local mais propício entre shopping e rua, você poderá analisar outros fatores importantes para a escolha do seu ponto comercial. 

2. Pesquise várias opções 

Após saber a melhor região e se o seu ponto comercial vai estar na rua ou no shopping, você deve pesquisar quais as opções disponíveis dentro de suas necessidades. 

Jamais olhe somente um ponto comercial antes de fazer esta escolha, pois você pode perder grandes chances de conseguir um ponto comercial muito melhor. 

Vários os fatores podem influenciar nesta decisão: 

Concorrência: verifique como é a concorrência do local em relação ao seu tipo de negócio. Para isso, veja se há concorrentes diretos ou indiretos que possam representar algum tipo de ameaça à sua empresa. 

Lugares onde não há muitas concorrentes são as melhores opções para o seu ponto comercial. 

Fluxo de pessoas: locais onde o fluxo de pessoas é maior apresentam mais chances de atrair clientes que estão passando por ali. Porém, você deve analisar o público que costuma frequentar aquele local, pois se não for o seu público-alvo, não trará nenhum benefício ao seu negócio. 

Atratividade: existem locais que são mais atrativos do que outros, seja devido a uma fachada maior ou então por uma pintura diferente. Locais que chamam mais a atenção do público podem atrair o interesse das pessoas mais do que um ponto comercial que não possua nenhum tipo de atratividade. Observem sempre os mínimos detalhes antes de escolher o seu ponto comercial ideal. 

Espaço: faça uma comparação entre o espaço disponível em cada ponto comercial visitado, pois isto pode influenciar na disposição dos seus produtos. Tente visualizar em cada visita como ficariam expostos os seus produtos naquele local é vá mentalizando em qual deles ficariam melhor. 

Preço: o preço também é um fator de influência na escolha do seu ponto comercial ideal, já que podem representar uma despesa fixa para o seu negócio e qualquer economia que possa fazer já ajudará nos lucros da empresa. Lógico que devem ser levados em consideração todos os aspectos que elevam esse ponto comercial a ter esse preço maior ou menor do que os demais. 

3. Repare na higiene do local 

Um fator que muitas vezes passa despercebido quando você vai escolher um ponto comercial é a questão da higiene do local. 

Você deve estar atento se o material utilizado na construção do local está de acordo com as necessidades do seu negócio. Este fator deve ser observado ainda mais no caso do segmento de alimentação, já que deverá ter um cuidado redobrado para manter o ambiente limpo o tempo todo. 

Paredes e pisos que sujam facilmente devem ser observados na hora de analisar o ponto comercial, pois de mandaram mais mão de obra de manutenção e limpeza. 

4. Verifique a segurança 

Todo ponto comercial deve estar adaptado de acordo com as normas de segurança para que evitem acidentes e também para o caso de acontecer possíveis tragédias. 

Além de uma saída de emergência, o local deve ter um extintor de incêndio, bem como um acesso facilitado para pessoas portadoras de deficiência, o que mostra um ambiente mais responsável socialmente e também aberto a receber um maior público. 

As documentações devem estar em dia e você pode pedir para verificar antes de assinar qualquer contrato. 

Repare também quanto à segurança da região, ou seja, se possui e iluminação adequada ou grandes índices de roubo, pois isto também pode comprometer o sucesso e a segurança do seu negócio. 

Cuidados ao escolher um ponto comercial 

Mesmo seguindo todas as dicas anteriores na escolha do seu ponto comercial, é preciso sempre estar atento à alguns detalhes antes de tomar a decisão final. 

Ler o contrato com toda a atenção necessária e, se possível, levar um advogado de confiança para te orientar neste momento é de extrema importância, visto que, depois de assinado o contrato, não tem como discordar de nenhuma parte que esteja nele. 

Locais próximos a ponto de ônibus parecem ser muito bons já que possuem grande movimento, mas na realidade podem apresentar uma ameaça à segurança, pois deverá observar ainda mais o fluxo de pessoas na frente do local. Além disso, pessoas que passam na frente não conseguem ter visibilidade dos produtos expostos, o que compromete a divulgação natural. 

Na dúvida, sempre pesquisa e um pouco mais antes de ter a certeza sobre qual ponto comercial é melhor para seu negócio, pois nunca é demais nesta hora. 

Fonte: www.novonegocio.com.br