A mobilidade é o desafio a ser enfrentado

Matéria publicada na Revista Edificar = Coluna Indicadores

"Onze bairros detêm a maioria das garagens de imóveis novos"

POSTADO EM 05 DE MARÇO DE 2014 POR FÁBIO HENRIQUES

A construção civil promove desenvolvimento e melhora a cada dia. Com excelente qualidade construtiva e projetos arrojados, o setor tem alavancado negócios, com recordes de vendas. Até outubro deste ano, teve o maior faturamento desde janeiro de 2005, quando se iniciou a Pesquisa de Mercado do Setor de Lançamentos Imobiliários. O valor geral de vendas chegou a R$ 276.863.767,38 em 708 unidades vendidas, sendo 682 unidades residenciais e 26 unidades comerciais.

Com base nos números de outubro passado, em 393 empreendimentos distribuídos em 30 bairros da cidade, foram identificados 21.703 unidades residenciais em construção, que terão 39.323 novas vagas de garagens. Este número chega próximo ao total de veículos vendidos na Paraíba, em 2012, em torno de 42 mil veículos. Apesar dos empreendimentos estarem em 30 bairros, o mesmo não acontece com as vagas, uma vez que, a maioria está concentrada em onze bairros, os quais totalizam 35.712 vagas. Destes, três merecem destaque: Altiplano Cabo Branco, com 6.847; Bessa, com 6.732 e Jardim Luna, com 3.826.

E, nem sempre os apartamentos têm vagas de garagem suficientes. Atualmente, o Altiplano e o Jardim Luna têm dificuldades de acesso e se começa a formar gargalos no fluxo de tráfego, chegando muitas vezes a ser perder horas para se locomover em uma pequena distância de um local para outro. Estes números são apenas de prédios em construção, sendo preciso incluir os prédios que já foram construídos, as casas e os empreendimentos comerciais. O grande desafio que se impõe no crescimento da cidade para ser solucionado é a mobilidade urbana.

O poder dos novos lançamentos em João Pessoa

Matéria publicada na revista Edificar

"Todo este aumento deve-se às novas oportunidades de negócios, geradas pelos lançamentos"

POSTADO EM 04 DE OUTUBRO DE 2013 POR FÁBIO HENRIQUES

Apesar de nos últimos meses se falar em crise e mercado frio, na nossa cidade o que estava faltando era apenas agilidade dos órgãos públicos nas aprovações de projetos, para liberação de alvarás de construção dos novos empreendimentos.

Hoje, demora-se de seis a oito meses, este trâmite que provavelmente foi agravado, no início deste ano, pela mudança de comando na prefeitura municipal (não que isso seja culpa específica da atual gestão), porém, é natural que ocorra pela mudança das chefias de secretarias e coordenações que tratam deste problema, pois até que a nova administração se familiarize com os procedimentos demanda um certo tempo. Acredito que, nos próximos meses, este problema venha a ser normalizado, diminuindo o tempo entre a petição de análise e a liberação do alvará.

Mas, o comportamento do mercado tem reagido. No mês de abril passado, vendemos 630 unidades habitacionais, no setor de lançamentos e tivemos um faturamento de R$ 184.596.847,33. Esta melhora nas vendas do setor foi alavancada, principalmente, por cinco novos lançamentos, sendo dois no bairro dos Bancários, um no bairro do Cabo Branco e outros dois no bairro de Manaíra. Juntos, eles venderam 201 unidades, com faturamento de R$ 73.401.513,75, que representam 31,90% das unidades vendidas e 39,76% do faturamento total, ressaltando que, só em Manaíra, vendeu-se 135 destas unidades e um montante no valor de R$ 50.912.174,67.

Todo este aumento deve-se as novas oportunidades de negócios, geradas pelos lançamentos que, normalmente, têm unidades em melhores posições, maiores facilidades e condições de pagamento, preços de lançamento, projetos inovadores com áreas de lazer amplas, inovações tecnológicas, tudo isso aliado a uma grande campanha publicitária.

Imóveis que mais venderam

Matéria publicada na Revista Edificar

"A tendência de crescimento ganhou mais um aliado, pois a partir do dia 1º deste mês de outubro, o governo federal aumentou o teto limite para a compra do imóvel com o uso do FGTS, que passa a ser, para a Paraíba, de R$ 650 mil"

POSTADO EM 23 DE DEZEMBRO DE 2013 POR FÁBIO HENRIQUES

O mês de agosto, seguindo a tendência do ano, registrou mais uma vez um faturamento satisfatório. A comercialização de empreendimentos comercial e residencial atingiu um montante de R$ 147.586.193,44. Com estes números, chega-se 3.980 residências vendidas e a 335 unidades comerciais, neste ano. O total somou R$ 1.355.820.440,05, o que permite estimar que, até o final de 2013, a cifra dos R$ 2 bilhões deve ser ultrapassada.

Duas tipologias merecem destaque: os imóveis de dois quartos em suas 1.954 unidades vendidas, representam o percentual 49,10% das vendas, porém essas mesmas unidades somam apenas R$ 29,38% do faturamento; na ordem inversa, os imóveis de quatro quartos ou mais, com 233 unidades vendidas, representam apenas 5,85% do montante total das unidades que foram vendidas. Porém, essas mesmas unidades chegam a 16,92% do faturamento total.

Estas duas situações permitem observar que o imóvel de dois quartos é a tipologia de maior procura e o de quatro quartos, o segundo menos vendido (fica atrás apenas da tipologia de um quarto, que vendeu apenas 166 unidades no ano), no entanto, contribui com quase 17% do total comercializado, por ter um grande valor agregado.

Esta mesma lógica mostra que os bairros que geralmente conseguem maior faturamento, nem sempre são os que tem o maior número de unidades vendidas, conforme demonstra o comportamento do mês de agosto passado, nas tabelas abaixo:

A tendência de crescimento ganhou mais um aliado, pois a partir do dia 1º deste mês de outubro, o governo federal aumentou o teto limite para a compra do imóvel com o uso do FGTS, que passa a ser, para a Paraíba, de R$ 650 mil. Este valor representa 86,16% do saldo de unidades restantes em agosto passado, ou seja, das 6.320 unidades, 5.445 unidades podem ser vendidas através do uso de FGTS. Desta fora, passa-se a ter mais um aliado para alavancar as vendas.

Imóvel é, sim, o melhor investimento

"O nosso setor faz inveja a qualquer outro estado brasileiro nos dias atuais"

POSTADO EM 22 DE OUTUBRO DE 2013 POR FÁBIO HENRIQUES

O primeiro semestre deste ano, como sempre tem acontecido, traz mais uma vez boas notícias, pois o volume acumulado das vendas residenciais totalizou R$ 871.615.199,39. Um valor expressivo.

Este número, dividido por seis e multiplicado por 12 meses, projeta uma estimativa anual de vendas no valor de R$ 1.743.230.398,78, ou seja, 9,91% de crescimento, em relação ao mesmo período no ano de 2012. Porém, as boas notícias não param por aí. Se incluirmos o faturamento das vendas dos empreendimentos comerciais, que somaram R$ 163.515.354,64, então, teremos um total de R$ 1.035.130.554,03.

Com este valor e usando a mesma fórmula acima, chegaremos num montante de venda anual de R$ 2.070.261.108,06, implicando num crescimento anual de 30,02%. Com estes números, o nosso setor faz inveja a qualquer outro estado brasileiro nos dias atuais.

Mas, mesmo com todos estes números favoráveis, é natural que o nosso leitor se pergunte: Até quando isto vai durar?

Informo a estes leitores que a perspectiva é de que, os próximos anos ainda continuem repletos de boas notícias, pois, nosso mercado imobiliário vem se consolidando cada dia mais, gerando uma cadeia produtiva que mudou a vocação de nossa cidade que, antigamente, era, na maioria composta por funcionário públicos, o que nos tornava dependentes sempre das benesses e dos aumentos dos poder público. Hoje, nos  transformamos numa cidade de comerciantes e empresários, dependendo apenas da nossa capacidade de empreender.

                                     

Aliado a tudo isso ainda teremos uma grande alavancagem, em virtude de todo o crescimento da fronteira com o estado de Pernambuco, que torna-se-á um novo ABC Paulista. Como também podemos ainda lembrar que, recentemente, foi anunciado a reativação do Projeto Costa do Sol no Altiplano Cabo Branco, onde, de imediato, estão previstas as construções de 11 hotéis dos 19 que constavam no projeto. Com isso, eles vão gerar novas receitas, para alimentar a nossa indústria da construção civil.